Indexación Inmobiliaria
Capitaliza cada oportunidad mediante la detección temprana de ofertas. Accede a valoraciones precisas con la captura masiva de listados y variaciones.
Lo que dicen nuestros clientes
Resultados reales de empresas que utilizan nuestra plataforma
"Pudimos indexar todas las propiedades de nuestros competidores alrededor de Florida y predecir cuándo el mercado estaba bajo una recesión inminente, vendiendo con alto margen a tiempo."
Maria C.
Gestor Fondo Real Estate
"Los reportes de la tendencia del mercado hipotecario y las variaciones que conseguimos estructurar nos permitieron invertir sin riesgo con el pool."
James P.
Family Office Inmobiliario
Características principales
Todo lo que necesitas para triunfar
Cobertura de portales y zonas geográficas
Definimos juntos sobre qué portales, ciudades, provincias o países trabajamos. Podemos cubrir uno o varios portales a la vez, con la misma estructura de datos para que los compares. Empezar por una ciudad o un solo portal suele alcanzar para validar el modelo antes de escalar a toda una región.
Campos inmobiliarios estandarizados
Cada listado llega con campos consistentes: precio, moneda, superficie, habitaciones, baños, ubicación, coordenadas, atributos, tipo de operación, fecha de publicación, estado. Lo definimos al inicio junto con tu esquema, para que un aviso de un portal y otro de un portal distinto caigan en las mismas columnas.
Histórico y evolución temporal
Además de los listados activos, podemos entregar el histórico de precios, cambios, altas y bajas, para que midas la evolución real del mercado en las zonas que te importan. Esto es lo que convierte una foto estática en una serie que podés usar para modelar estacionalidad.
Entrega en tu herramienta de análisis o producto
CSV, Excel, JSON, via API o import directo a tu base o data warehouse. Definimos el esquema al inicio para que encaje con tu modelo, y se mantiene estable entre entregas para que tu lógica de valuación no tenga que reescribirse cada vez.
Qué contiene el dataset inmobiliario
Cada entrega llega con un esquema fijo, pensado para alimentar directamente tu modelo de valuación o tu tablero de mercado. Estos son los campos que solemos entregar; el set final se acuerda en el kickoff según tu caso, y se usa el mismo esquema en todos los portales que cubramos para que los avisos queden comparables entre sí.
Campos que entregamos
- ID aviso
- Identificador del portal, la clave para seguir un mismo aviso en el tiempo.
- Operación
- Venta o alquiler.
- Tipo
- Departamento, casa, PH, local, terreno, entre otros.
- Precio
- Valor publicado al momento de la captura.
- Moneda
- Imprescindible en mercados donde conviven publicaciones en moneda local y dólares.
- m2
- Superficie cubierta y/o total, según lo publique el aviso.
- Ambientes
- Cantidad de ambientes o habitaciones.
- Cochera
- Si incluye cochera o estacionamiento.
- Dirección/barrio
- Ubicación tal como se publica, normalizada cuando es posible.
- Lat/long
- Coordenadas para mapear el aviso, cuando el portal las publica o se pueden derivar de la dirección.
- Expensas
- Costo de mantenimiento mensual, cuando aplica y el portal lo publica.
- Antigüedad
- Años desde la construcción, cuando el aviso lo informa.
- Inmobiliaria
- Agencia o publicador del aviso.
- Fecha
- Fecha de publicación o de última actualización del aviso.
Fuentes que solemos monitorear
Estos son ejemplos del tipo de fuente que cubrimos; la lista real se arma con tu mercado objetivo. Si un portal le importa a tu negocio, lo podemos monitorear.
- Zonaprop
- Argenprop
- Properati
- Inmuebles24
- Idealista
Cómo saber si necesitas analítica en Real Estate
Si los agentes de tu franquicia deben entrar a mano cruzando comparables por horas enteras solo para tasar una propiedad, mientras la verdadera oportunidad de inversión (Deal) le llega antes a la competencia, necesitas este servicio. La investigación manual de comparables no escala con la cantidad de zonas que cubras: cuantos más mercados sigas, más horas consume, y la tasación suele llegar desactualizada para cuando alcanza a quien decide.
Cómo te ayudamos
Recolectamos el universo entero de publicaciones provenientes de portales inmobiliarios y agregadores, procesando la latitud, m2, descripción y precios para entregarte un Datawarehouse listo para filtrar y atacar. La parte difícil casi nunca es leer un aviso: es asegurarse de que la misma propiedad no se cuente dos veces entre portales, y que sus coordenadas y atributos sean lo bastante confiables como para alimentar un modelo de valuación.
Cubrimos los portales inmobiliarios y las zonas que te importan, no un muestreo genérico.
Estructuramos cada listado en campos consistentes: precio, superficie, habitaciones, ubicación, atributos.
Te entregamos datos históricos y actualizaciones recurrentes para que puedas medir evolución.
Cuando un portal cambia, lo resolvemos antes de que lo notes.
Adquiere tu ventaja en el sector inmobiliario asegurándote la toma de decisiones con datos puros
Contanos qué zonas y qué portales te importan y te mostramos cómo se vería el dataset antes de comprometerte a nada. La mayoría de los proyectos arranca con una zona acotada para validar la cobertura antes de escalar a todo el mercado.
Preguntas frecuentes
Aclara tus dudas sobre cómo funciona nuestro proceso de data.
Trabajamos con portales inmobiliarios, marketplaces y sitios de clasificados públicos. La lista concreta depende de tu mercado y la definimos en la primera reunión.
Sí. Podemos entregar el estado actual de los listados y también el histórico (altas, bajas, cambios de precio) según el alcance que definamos al inicio. Esto es útil para medir evolución del mercado.
Diaria, semanal o mensual, según tu caso de uso. Los casos de pricing activo piden mayor frecuencia; los de análisis de mercado pueden ser mensuales.
Nuestro equipo monitorea cada entrega y adapta la extracción cuando hace falta. Si un cambio afecta el esquema, te escribimos antes con opciones concretas.
Sí, y suele ser lo más sensato. La mayoría de los proyectos arranca con una ciudad o un puñado de barrios para validar que el esquema y la lógica de deduplicación responden la pregunta antes de escalar a todo el mercado.
Sí, filtramos por tipo de operación y tipo de propiedad desde el inicio. No hace falta traer el mercado completo si tu caso solo necesita un segmento específico.
Sí. Como cada captura queda fechada, podemos comparar fotos consecutivas y marcar bajas de precio, subas o avisos que pasaron de activos a dados de baja, que suele ser la señal más temprana de un vendedor con urgencia.
Sí, ambos entran en el mismo esquema. Definís qué tipos de propiedad le importan a tu caso (departamentos, casas, oficinas, locales, terrenos) y armamos la cobertura alrededor de esa definición.
CSV, Excel, JSON, via API o directo a tu base. Definimos esquema y destino al inicio según tu producto o tu modelo de análisis.
Cruzamos avisos por dirección, coordenadas y atributos (m2, ambientes, precio) para detectar duplicados entre portales antes de entregarte el dataset. Sin esa deduplicación, un mismo departamento publicado en dos portales infla el conteo de oferta disponible.
Sí, cuando el portal las publica o se pueden derivar de la dirección. La latitud y longitud son parte del esquema estándar, para que puedas visualizar los avisos en un mapa o cruzarlos con otras capas geográficas.
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